“買取再販事業”が
収益の新たな柱をつくる。
ReNOMAとは、中小住宅会社に向けた、買取再販事業の高収益ビジネスモデルです。
1.買取再販ビジネスの強み
新築事業との比較
| 買取 | 広告 | イベント | 営業行為 | プラン提案 | IC提案 | 工期順守 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築事業 | 不要 | 必要 | 必要 | 必要 | 必要 | 必要 | 必要 |
| 買取型再販 | 必要 | 不要 | 不要 | 不要 | 不要 | 不要 | 不要 |
| 新築事業 | 買取型再販 | |
|---|---|---|
| 買取 | 不要 | 必要 |
| 広告 | 必要 | 不要 |
| イベント | 必要 | 不要 |
| 営業行為 | 必要 | 不要 |
| プラン提案 | 必要 | 不要 |
| IC提案 | 必要 | 不要 |
| 工期順守 | 必要 | 不要 |
- 買取のため施工・プラン・ICを自社のタイミングで行うことが可能。
- 広告宣伝や営業行為なしで販売出来るため、管理費・人件費がほぼ不要。
2.ReNOMAのサービス
合宿研修
1日目は買取再販ビジネスに必要な物件仕入れ/リフォーム/販売の基本知識を学習していきます。
2日目には、研修後すぐに買取を行えるように現場視察や実践ワークを行いながら実践的なスキルを習得していきます。
リノマ塾
隔月で加盟店様の情報共有と、再販ビジネスの重要スキルであるリフォームの実践トレ―ニングをWEBにて実施しております。
経費算出や、ターゲットに合わせたリフォーム方法のケーススタディを学ぶことが出来ます。
物件調査診断
仕入れ物件の調査依頼ができるサービスです。買取経費や実行予算を確認し、仕入れの指値ラインやコストダウン箇所がないかなど各物件に対して行うことで、1件の売却利益を最大化するためのサポートを行います。
各種ツール提供
最速で再販事業を行うためのに必要なツールを提供しています。
- 物件事例（写真/実行予算/買取経緯/物件詳細）×20邸分
- 取引条件決定書
- 事業マニュアル
- 不動産紹介チラシ
- 物件調査シート など
各種共同購入
買取再販事業に適した住宅設備の共同購入サービスや、販売時に強みとなるような24時間駆け付けサポート/住宅瑕疵担保などの各種サービスを加盟店様価格での提供が出来るように整備しています。
個別コンサルティング
契約書の文言確認、金融機関の提出書類確認、経費の削減方法の確認など、買取再販事業で不明な点の相談ができる窓口を設けています。チャットやZOOM、来社などあらゆる手段で随時サポートが可能です。
3.ビジネスパートナー
株式会社プライムホーム
代表取締役 松本 英伸 氏
建築×不動産のシナジーにより少数で粗利1億以上の事業を構築
岡山県瀬戸内市で建築・不動産業など多数の事業展開を行い、少数で年間7億の売上を上げている。特にメイン事業である買取再販事業は、十数年のトライ＆エラーの中で施工の内製化、コストカットなどのノウハウを蓄積。現在では再販事業だけで売上5億、1.1億の粗利が残るような高収益体制を構築できている。
4.ReNOMAのノウハウ
ReNOMAではプライムホームの収益モデルを体系化することで、
リフォーム費用や買取再販に掛かる費用を通常より10％ほど圧縮し、利益確保をコンサルティングします。
最小限のリフォームで抑える
ReNOMAでは200件以上の買取再販のトライアンドエラーを基にした明確なリフォーム基準を設けています。それらを知ることで不必要なリフォームを減らし利益を最大化することが可能になります。
- 合宿研修「30項目のリフォームポイント」
- 合宿研修「3業種別コスト削減法」
- リフォームコスト分析支援
適正な価格と業務範囲を知る
例えば新築メインで行っている会社であれば、リフォーム事業に新たに参入した際に、単価を変更しないといけない業種が多々あります。ReNOMAではリフォーム価格の適正値を抑えるための支援も行っています。
- 実行予算書×20邸
- 取引条件決定書
業者の段取りを効率化する
どの業種がどの工事をどの行程で行えば効率が良いかなど、リフォーム工事の生産性を高めるためのノウハウをお伝えしています。また、内製化や分離発注を行うべき業種などのポイントも学ぶことが出来ます。
- 合宿研修「30項目のリフォームポイント」
- 取引条件決定書
リフォームに適した商品を選定する
コストが安いかつ再販時の見栄えをよくするためのリフォームに適した住宅設備の紹介や、新たに買取再販事業を始める会社様でもすぐ使用できるように共同購入サービスをご用意しています。
- 共同購入サービス
- 合宿研修「買取再販に適した住宅設備」
買取再販経費を抑える
買取再販事業の必須項目である、不動産取得税や印紙代、仲介手数料といった経費に関するノウハウをお伝えしています。更にその適正な経費計算を自社で出来るように研修やマニュアルを完備しています。
- 合宿研修「仕入れポイント」
- 合宿研修「販売ポイント」
不動産会社との付き合い方をマスターする
利益率の高い売買を行うためには不動産屋との関係構築が必須です。ReNOMAでは良好な関係を構築するための仲介手数料・コンサルティング費用の取り決め方や、仕入れルートの開拓手法など学ぶことが出来ます。
- 合宿研修「仕入れポイント」
- 合宿研修「販売ポイント」
5.物件調査診断の流れ
-
仕入れ物件調査
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レポート提出
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リフォーム分析
-
レポート提出
仕入れ物件調査の診断内容
- 買取希望物件の仕入れ価格の適正ライン
- 買取経費が適正かの判断
リフォーム分析の診断内容
- リフォームコストが適正かの判断
- リフォーム内容が適正かの判断
6.立ち上げスケジュール
検討
- ReNOMA説明会
- 担当より内容確認
合宿研修
- 買取再販の基礎知識
- 物件視察
- 実践型研修
- 各種サービス説明
買取再販
スタート
- 仕入れ物件判断
- 銀行借り入れ
- 物件買取
- 不動産との関係構築
サポート活用
- 物件調査依頼
- 各業者取決め
- 不動産告知
リノマ塾
- 情報共有
- スキルアップ
7.採用会社事例
8.説明会情報
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V型成長戦略劇場 -住宅会社編-
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2024.12.05 12.19
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